Kamienica inwestycyjna w centrum Łęczycy kup całość lub 50% udziałów!

Woźniakowski Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą okazałej kamienicy w sercu Łęczycy - ul. Poznańska 13

Dwa budynki, wynajęte lokale, funkcja mieszkalna i usługowa oraz lokalizacja w historycznym centrum miasta.Przy ul. Poznańskiej 13 w Łęczycy czeka nieruchomość dla inwestora, który szuka działającego najmu i przestrzeni do dalszego rozwoju.
Woźniakowski Nieruchomości prezentuje kamienicę z 1990 r., położoną tuż przy rynku i XIV-wiecznych murach miejskich. To adres, który łączy charakter starego miasta z codzienną wygodą - bliskością sklepów, urzędów, punktów usługowych i gastronomii.
Co istotne, możesz kupić całą nieruchomość lub 50% udziałów w jej własności - w zależności od Twoich preferencji i planów inwestycyjnych.
Właściciel dopuszcza oba warianty sprzedaży. Jeżeli interesuje Cię przejęcie całości, poznaj możliwości obu budynków. Jeśli rozważasz wejście w inwestycję jako współwłaściciel, porozmawiajmy o zakupie 50% udziałów i szczegółowych warunkach transakcji.
Cena całej nieruchomości wynosi 2 900 000 zł. Cena i warunki sprzedaży 50% udziałów wymagają indywidualnego uzgodnienia. Istnieje również możliwość zakupu w systemie rat notarialnych.
Nieruchomość z funkcjonującym najmem
Wszystkie lokale są obecnie wynajęte, a nieruchomość generuje przychody z najmu. To istotny punkt wyjścia dla kupującego, który chce oprzeć swoją inwestycję na już wykorzystywanej przestrzeni.
Połączenie mieszkań i lokali handlowo-usługowych daje możliwość czerpania przychodów z różnych funkcji nieruchomości. Możesz rozważyć kontynuowanie dotychczasowego sposobu użytkowania lub zaplanować stopniowe zmiany, dopasowane do swojej strategii oraz istniejących umów najmu.
Atutem jest także układ zabudowy: dwa budynki mieszkalno-usługowe, kilka poziomów, lokale o zróżnicowanym metrażu, garaż i dziedziniec. To konkretne możliwości organizacji przestrzeni mieszkalnej i biznesowej w jednym miejscu.
Najważniejsze parametry nieruchomości:- Lokalizacja: Łęczyca, ul. Poznańska 13, województwo łódzkie.

- Powierzchnia użytkowa budynków: 546,90 m².

- Powierzchnia wynajmowanych lokali mieszkalnych i usługowych : 263 m².

- Powierzchnia działki: 457 m².

- Zabudowa: dwa budynki mieszkalno-usługowe

- Obecne wykorzystanie: funkcja mieszkalna i handlowo-usługowa.

- Dodatkowe przestrzenie: dziedziniec - ok. 165 m² oraz garaż - 42,70 m².

- Numer oferty: 378/17208/ODS.

Dwa budynki - poznaj dokładny rozkład
Nieruchomość tworzą, budynek główny od strony ul. Poznańskiej oraz drugi budynek od strony ul. Żydowskiej. Zgodnie z opisem oferty obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nadaje się do dalszego użytkowania.
W budynku głównym na parterze znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny i handlowo-usługowy. Wyższe kondygnacje zajmuje część mieszkalna. Parter drugiego budynku obejmuje lokale usługowe i garaż. Na piętrze znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny.
Całość uzupełnia dziedziniec dodatkowa przestrzeń, której sposób wykorzystania można rozważyć w ramach planów zagospodarowania nieruchomości.

BUDYNEK 1 - BUDYNEK GŁÓWNY
Dane techniczne -parter:- lokal mieszkalny - 63,29 m²;

- lokal handlowo-usługowy - 43,79 m².

Taki układ pozwala łączyć najem mieszkalny z działalnością komercyjną w obrębie jednej kondygnacji.
Pierwsze piętro - część mieszkalna
Rozkład pomieszczeń:- kuchnia - 31,80 m²;

- pokój - 19,20 m²;

- pokój - 36,50 m²;

- łazienka - 8,10 m²;

- pralnia - 5,30 m².

Duże pomieszczenia dają swobodę aranżacji. Szczególną uwagę zwracają przestronna kuchnia oraz pokój o powierzchni 36,50 m². Osobna pralnia pozwala wydzielić funkcję gospodarczą poza łazienką.

Drugie piętro / poddasze - część mieszkalna
Rozkład pomieszczeń:- kuchnia - 28,60 m²;

- pokój - 19,20 m²;

- pokój - 17,20 m²;

- pokój - 18,80 m²;

- łazienka - 7,30 m²;

- pralnia - 9,30 m².

Trzy pokoje, kuchnia oraz oddzielne pomieszczenia sanitarne i gospodarcze tworzą przestrzeń o rozbudowanej funkcji mieszkalnej.

BUDYNEK 2
Dane techniczne parter:- lokal handlowo-usługowy - 26,50 m²;

- lokal handlowo-usługowy - 31,20 m²;

- garaż - 42,70 m².

Garaż ma 3 m wysokości. W ofercie wskazano możliwość jego przebudowy i adaptacji, co może stanowić dodatkowy kierunek rozwoju nieruchomości po sprawdzeniu warunków technicznych i formalnych.
Dwa lokale usługowe o różnych powierzchniach pozwalają dopasować przestrzeń do potrzeb działalności o mniejszej skali.

Pierwsze piętro - część mieszkalna
Rozkład pomieszczeń:- kuchnia i jadalnia - 22,4 m²;

- pokój - 18,8 m²;

- pokój - 32,52 m²;

- łazienka - 7,30 m²;

- korytarz 4,5 m².

Szerokość klatki schodowej spełnia wymogi do prowadzenia działalności gospodarczej również na piętrze np. żłobek, przedszkole, inne.

Parametry techniczne i media
Zgodnie z danymi zamieszczonymi w ofercie:- materiał budowlany: ceramika;

- pokrycie dachu: papa;

- okna: PCV;

- ogrzewanie: własne centralne ogrzewanie;

- przygotowanie ciepłej wody: piec na węgiel / drewno/pellet;

- zaopatrzenie w wodę: sieć miejska;

- kanalizacja: miejska;

- kształt działki: prostokąt;

- ukształtowanie terenu: płaskie;

- ogrodzenie: murowane i metalowe;

- droga dojazdowa: kostka brukowa;

- dostępna komunikacja: autobusowa, samochód własny, brak płatnej strefy parkowania.

Lokalizacja, która ma znaczenie dla mieszkańców i biznesu
Ul. Poznańska to część historycznej Łęczycy. Bliskość rynku i zabytkowych murów miejskich nadaje tej lokalizacji rozpoznawalny charakter, a centralne położenie ułatwia korzystanie z miejskiej infrastruktury. Miejska sieć gazowa jest ułożona wzdłuż każdego budynku, co zdecydowanie upraszcza zmianę sposobu ogrzewania każdego z budynków. Ponadto istnieje możliwość przyłączenia budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej.
W otoczeniu dostępne są sklepy, restauracje, punkty usługowe, banki, apteki, placówki edukacyjne i medyczne. To udogodnienia ważne zarówno dla mieszkańców, jak i klientów lokali handlowo-usługowych.
Ruch pieszy i samochodowy w centrum miasta wspiera widoczność prowadzonej działalności. Z kolei atrakcje Łęczycy i okolic, w tym Kolegiata w Tumie oraz Grodzisko Tumskie, stanowią dodatkowy kontekst przy rozważaniu funkcji związanych z obsługą odwiedzających region.
Potencjał, który możesz rozwijać etapami
Obecny sposób wykorzystania nieruchomości daje podstawę do dalszego najmu. Układ budynków pozwala również rozważyć inne kierunki zagospodarowania, takie jak:- modernizacja mieszkań i dostosowanie ich do wybranego standardu najmu;

- urządzenie biur, kancelarii lub gabinetów;

- rozwój funkcji handlowej i usługowej;

- adaptacja wybranych przestrzeni na cele noclegowe;

- wykorzystanie części powierzchni na działalność gastronomiczną;

- reorganizacja dziedzińca, w tym sprawdzenie możliwości urządzenia miejsc parkingowych;

- przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania garażu.

Zakres możliwych zmian zależy od warunków technicznych, wymaganych uzgodnień, istniejących umów oraz przy zakupie udziałów ustaleń pomiędzy współwłaścicielami.
Kup całość lub wybierz 50% udziałów
Szukasz nieruchomości, którą obejmiesz w całości? A może interesuje Cię udział we własności kamienicy z działającym najmem?
Ta oferta dopuszcza oba rozwiązania: sprzedaż całej nieruchomości albo 50% udziałów, zależnie od woli kupującego.
Podczas rozmowy przedstawimy szczegóły oferty i omówimy interesujący Cię wariant. Prezentacja pozwoli zobaczyć rozkład obu budynków, ocenić stan pomieszczeń i przyjrzeć się możliwościom dalszego wykorzystania nieruchomości.

Zadzwoń i umów prezentację. Sprawdź, jak ta kamienica może wpisać się w Twoje plany inwestycyjne.
Woźniakowski Nieruchomości
Magda Oleska
Telefon:  
E-mail:  
Zapewniamy wsparcie przy formalnościach. Współpracujemy również z ekspertem kredytowym.
Dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej: EU 70,79 kWh/(m² rok); EK 120,68 kWh/(m² rok); EP 136,47 kWh/(m² rok); emisja CO 0,04 t CO /(m² rok); udział OZE 0,00%.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )