Nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem adaptacji lub realizacji nowego przedsięwzięcia usługowego.
Na sprzedaż kompleks budynków dawnego Zajazdu Senator w Łęczycy, przy ul. Ozorkowskie Przedmieście 47.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3211 m², zabudowaną dwoma połączonymi budynkami o łącznej deklarowanej powierzchni około 987 m². W przeszłości funkcjonował tu obiekt gastronomiczno-hotelowy, oferujący organizację przyjęć i imprez okolicznościowych oraz usługi noclegowe.

Istniejąca zabudowa obejmuje:
dwie sale bankietowe o powierzchni około 60 m² i 300 m²,
10 pokoi,
zaplecze gastronomiczne i kuchenne,
pomieszczenia biurowe, gospodarcze i techniczne,
część mieszkalną o powierzchni około 80 m², wymagającą wykończenia.
Na terenie nieruchomości znajduje się również parking mogący pomieścić około 40 samochodów osobowych.
Budynki są obecnie nieużytkowane komercyjnie, jednak pozostają stale ogrzewane w celu utrzymania ich stanu technicznego. Ponowne uruchomienie działalności hotelowo-gastronomicznej wymagałoby remontu i modernizacji, dostosowujących obiekt do współczesnych standardów.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość oferuje różne możliwości zagospodarowania od adaptacji istniejących budynków po realizację zupełnie nowego przedsięwzięcia. Można rozważyć wykorzystanie kompleksu na działalność hotelową, gastronomiczną, konferencyjną, dom seniora, placówkę opiekuńczą lub medyczną.
Alternatywnym rozwiązaniem jest rozbiórka istniejących obiektów i realizacja nowej zabudowy usługowej, np. handlowej, po spełnieniu odpowiednich wymogów formalnych i technicznych.

Przeznaczenie terenu
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z planem ogólnym miasta Łęczyca znajduje się w strefie usługowej 44SU oraz w obszarze uzupełnienia zabudowy 27OUZ.
Parametry strefy usługowej przewidują:
maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,6,
maksymalny udział powierzchni zabudowy 30%,
maksymalną wysokość zabudowy 10 m,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%.
Parametry te stanowią podstawę do analizy możliwości inwestycyjnych, natomiast zakres ewentualnej nowej zabudowy wymaga ustalenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Łęczycy przy ul. Ozorkowskie Przedmieście 47, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 91, na trasie łączącej między innymi Łęczycę z Ozorkowem i Zgierzem.
To propozycja dla inwestora, który poszukuje dużej działki usługowej z istniejącą infrastrukturą, parkingiem i możliwością wyboru różnych kierunków zagospodarowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości
Michał Grzeląska
Freedom Nieruchomości Łódź Wierzbowa

Nieodpłatnie pomagamy osobom zainteresowanym uzyskaniem kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego.
Zapraszam również do naszego łódzkiego oddziału przy ul. Wierzbowej 21, pomiędzy ul. Pomorską a ul. Uniwersytecką.